Investiční byty v Ostravě: kde nakupovat a na co si dát pozor

Aktualizace:
Spustili jsme Investiční mapu Ostravy – interaktivní přehled lokalit, kde investovat a kterým částem města se naopak z investičního pohledu vyhnout. Mapa zahrnuje i oblasti, kde sami dlouhodobě do nemovitostí investujeme. Více na https://investicnimapaostravy.cz/

Ostrava je z investičního pohledu specifická. Na relativně malém území zde najdete lokality, které dávají dlouhodobě velmi dobrý smysl, ale také místa, kde se investice může rychle změnit v problém. Právě proto je u investičních bytů v Ostravě klíčová lokalita.

Byt může být ve špatném technickém stavu a to se dá vyřešit rekonstrukcí. Lokalitu ale nezměníte nikdy. A právě ta rozhoduje o tom, jak rychle byt obsadíte, s jakými nájemníky budete pracovat a kolik energie vás bude správa stát.

Proč investovat v Ostravě

Ostrava v posledních letech prochází výraznou proměnou. Většina těžkého průmyslu postupně skončila nebo výrazně omezila provoz a město se posouvá směrem k lehčím formám výroby, logistice a službám. Vznikají nové průmyslové a logistické haly, které přinášejí pracovní místa a podporují poptávku po nájemním bydlení.

Důležitým signálem je také to, že se zastavil dlouhodobý pokles počtu obyvatel. Ostrava začíná být atraktivnější nejen pro místní, ale i pro investory z jiných částí Česka. Přesto zůstává cenově jednou z nejdostupnějších větších měst, kde stále není problém obsadit kvalitní byt solidními nájemníky.

Hlavní důvody, proč Ostrava dává investičně smysl:

Pokud víte, kde nakupovat a čemu se vyhnout, může být Ostrava velmi zajímavým místem pro investiční byty s dlouhodobým potenciálem.

Kde nakupujeme my?

Při vlastních nákupech se soustředíme na lokality, které dlouhodobě fungují pro běžné nájemní bydlení. Nehledáme extrémy ani spekulace na hraně. Důležitá je pro nás kombinace dostupné ceny, stabilní poptávky a rozumné správy.

Poruba

Poruba je dlouhodobě velmi žádaná lokalita s výbornou občanskou vybaveností a stabilní poptávkou po nájemním bydlení. Blízkost univerzity a dobrá dopravní dostupnost z ní dělají bezpečnou investiční volbu. Vyšší pořizovací ceny se ale obvykle promítají do nižšího procentuálního výnosu.

Zábřeh

Zábřeh je různorodá lokalita, kde je klíčový výběr konkrétní ulice. Nabízí kompletní občanskou vybavenost, dobré spojení MHD a blízkost Bělského lesa. Při správném výběru může jít o stabilní investici se solidní poptávkou po nájmu.

Výškovice

Výškovice patří mezi klidné části Ostravy. Velkým benefitem je bezprostřední blízkost přírody, zejména Bělského lesa a okolí řeky Odry. Lokalita je dlouhodobě vyhledávaná.

Hrabůvka

Hrabůvka je dlouhodobě stabilní lokalita s kompletní občanskou vybaveností. Silným benefitem je blízkost zeleně, zejména Bělského lesa a okolí řeky Ostravice, které zvyšují atraktivitu bydlení. Hrabůvka je tak dobrou investicí se stabilní poptávkou po nájemním bydlení.

Dubina

Dubina je cenově dostupnější lokalita, která dává smysl především z investičního pohledu. Nižší ceny umožňují dosahovat zajímavějšího výnosu při zachování dobré obsazenosti. Klíčový je výběr konkrétní ulice a domu.

Investiční byty v Ostravě v porovnání s Prahou

V posledních letech se investoři čím dál víc dívají nejen na nájemní výnos, ale hlavně na kapitálový růst. S rostoucími úrokovými sazbami a vysokými cenami nemovitostí se logicky nabízí otázka, zda dnes dává větší smysl Praha, nebo regiony, například Ostrava.

Při pohledu na dlouhodobá data může být výsledek překvapivý.

Kdybyste v roce 2016 nakoupili nemovitosti za 10 milionů:
👉 V Praze by v roce 2025 měly hodnotu 25,5 milionu korun
👉 V Ostravě by v roce 2025 ale už byly na 41,6 milionu korun

Praha zůstává stabilním a silným trhem, ale vysoké vstupní ceny výrazně brzdí další růst. Regiony, zejména Ostrava, naopak dlouhodobě dohánějí cenový rozdíl a právě díky nižší výchozí ceně zde vychází kapitálový výnos výrazně lépe.

To je jeden z hlavních důvodů, proč dnes investiční byty v Ostravě dávají z pohledu dlouhodobého zhodnocení kapitálu smysl.

Pozor na zaručené investiční tipy

S tím, jak se Ostrava postupně zlepšuje, přibývá projektů, které jsou prezentovány jako ideální investiční příležitosti. Často jde o přestavby starších objektů nebo nové developerské projekty v horších částech města.

Na první pohled může všechno vypadat skvěle. Nové byty, hezký standard, skvělý slibovaný výnos. Typickým příkladem jsou projekty uprostřed dlouhodobě problematických oblastí, kde se byty následně měsíce nedaří pronajmout ani prodat. Papírový výnos pak s realitou nemá moc společného.

Vyloučené lokality a kdy mohou dávat smysl?

Takzvané vyloučené lokality nejsou automaticky špatné investice. Někteří zkušení investoři se na ně cíleně zaměřují a dokážou zde generovat nadstandardní výnosy. Cena za to je ale vyšší náročnost správy, častější výměna nájemníků a větší operativa.

Pro většinu investorů ale platí jednoduché pravidlo. Vyšší výnos znamená vyšší riziko a více práce. Pokud chcete investici spíš jako dlouhodobý a klidnější zdroj příjmu, většinou se těmto lokalitám vyplatí vyhnout.

Výjimkou mohou být místa, kde je jasně viditelný plán města nebo developerů na větší obnovu území. V takovém případě může jít o zajímavou příležitost, ale je potřeba počítat s delším horizontem a nejistotou.

Problémové lokality z investičního pohledu

Existují části Ostravy, kde investice do bytů dlouhodobě nedává smysl pro většinu investorů. Typicky jde o lokality s vysokou sociální zátěží, slabou poptávkou po kvalitním nájemním bydlení a složitou správou. Výjimky samozřejmě existují, například při velmi dobré ceně nebo specifické strategii, ale obecně platí, že pokud hledáte stabilní a klidnou investici, těmto oblastem bychom se vyhnuli:

Ubytovny uprostřed Ostravy

V Ostravě jich najdete hned několik. Neznamená to ale automaticky, že je špatná celá lokalita. Tyto objekty jsou často nešťastně umístěné přímo uprostřed městské zástavby a o pár ulic dál už může fungovat zcela normální a stabilní bydlení.

Ubytovna Soiva
Adresa: Hulvácká 2497, 700 30 Ostrava-jih-Zábřeh

Hotelový dům Hlubina
Adresa: Horní 1110/54, 700 30 Ostrava-jih

Ubytovna Čujkovova
Adresa: Čujkovova 1741/40, Ostrava-Zábřeh

Hotel DMH
Adresa: Výškovická 2498, 700 30 Ostrava-jih-Zábřeh

Kolektivní Dům Metalurg
Adresa: U Studia 67, 700 30 Ostrava-jih

Hotelový dům Areál
Adresa: Plzeňská 2617/6, Ostrava-Zábřeh

Ubytovna Výstavní 14
Adresa: Výstavní 2352/14, Ostrava-Mariánské Hory

Ubytovna Výstavní 10
Adresa: Výstavní 2510/10, Ostrava-Mariánské Hory