ČNB zpřísňuje pravidla pro investory. Co teď? 

Od 1. dubna 2026 má začít platit nové doporučení České národní banky, které míří hlavně na investory pořizující třetí a další nemovitost. Nejde o zákon, ale o doporučení pro banky a zatím nikdo přesně neví, jak přísně k němu jednotlivé bankovní domy přistoupí.

Jedno je ale jisté už teď.
Do března 2026 to velmi pravděpodobně bude vypadat na pořádnou nákupní horečku. Spousta investorů se bude snažit stihnout nákupy ještě za stávajících podmínek.

Pokud se tomuto tlaku a zrychlenému rozhodování chcete vyhnout, existuje alternativa, na kterou se často zapomíná.

Co se má podle ČNB změnit

Nové doporučení ČNB počítá se zpřísněním hlavních parametrů financování investičních nemovitostí.

U třetí a další nemovitosti se má:

V praxi to znamená vyšší potřebu vlastního kapitálu a menší prostor pro další úvěry. Pro nové investory nebo ty bez rezerv to může být výrazná brzda.

Hypotéka bez nemovitosti jako řešení

Jednou z cest, jak se na změny připravit s předstihem, je hypotéka bez nemovitosti.

Princip je jednoduchý.
Banka vám úvěr schválí už dnes, za aktuálních podmínek, i když ještě nemáte vybranou konkrétní nemovitost. Po schválení máte následně několik let na to, abyste vhodnou nemovitost našli a úvěr na ni navázali.

To znamená:

Pro koho dává tento produkt smysl

Hypotéka bez nemovitosti dává smysl hlavně investorům, kteří:

Nejde o univerzální řešení pro každého, ale ve správný moment může sehrát klíčovou roli a otevřít investorovi další možnosti.

Shrnutí

Zpřísnění doporučení ČNB nemusí znamenat stopku pro investování, ale jasně ukazuje, že podmínky se budou měnit. Kdo chce zůstat v klidu a nepodléhat nákupní horečce, měl by se na další financování dívat s předstihem.

Hypotéka bez nemovitosti je jeden z nástrojů, jak si zajistit flexibilitu a čas, které budou v následujících letech pro investory klíčové.